[摘录]谢国忠:买房抗通胀是胡扯

谢国忠在广州举行的“2011货币政策与经济趋势高峰论坛”主题演讲时指出,现在全球经济陷入滞胀,由于结构性问题没解决,短期内很难有真正复苏;而就中国而言,会继续收货币,房地产业到了拐点,如果房价下跌,则释放出来的流动性 将会推动股市上涨
  成熟市场 现在面临较大财政难题,一方面债务过高,另一方面就业不足,所以利率会维持较低水平。现在欧洲的财政赤字已经引起大众的不安,美国也必须控制财政赤字。但降低财政赤字的后果就是经济不会太好,另一个是不能加息。
  管通胀现在由发展中国家向发达国家传递,发达国家也不太敢加息,即使加息,也只是应付式的,最终西方会接受通胀高企的局面。在这样的大背景下,能源、贵金属、大宗商品都会有机会,特别是农产品,“每次调整都是介入机会”,“除非美国炒掉伯南克,开始大举加息,那时就要把所有资产都卖掉”。
         房地产下调的时间会较长,估计有三年左右,“会一波一波地下跌,估计跌个15%左右,一些想买房的会冲进来,成交放大,然后再继续跌。”
  谢国忠认为,在楼市有大调整之前,股市要改变现在窄幅波动的局面比较难,因为从熊转牛要解决流动性问题。而如果房价下调15%,房市成交会活跃,资金就会流转起来,股市就会有机会。从基本面看,在房地产周期过去之后,由消费引发的周期会有一波赚大钱的机会。

楼市恐慌和买房降价打官司

从去年股市下滑,国内金融紧缩,到今年的美国的次贷风波,全球的经济形式是一天不如一天,还不清楚到底要多少时间才会到真正的谷底。虽然说国内和国外的经济之间,实际上是有道看不见的墙,之前经济好的时候,大家都觉得他碍事,可当阴风大作的时候,发现它还是能稍稍让我们挡挡风寒的。
从05年底的样子,北京的房价就不停的上涨,有些地方可以说涨的虽然高,单还算说的过去,毕竟所谓的房地产三点关键,就是地段、地段、地段嘛,尤其是长安街以北、二环以内的地段,的确是盖一个、少一个的,至少很多地方不可能一下子就都采了的。
不过,有些地方就涨的实在是不象话了,典型的可以说就是燕郊和东五环部分地方了。有些楼盘,房价感觉都是开发商自己报出来的,也不想想,怎么可能会有那么多自己住的人去买?
让一堆炒房的人买,结果就是小区的品质下降,如果迅速全部卖出的话,还好说一些,如果没有那个能力,后续就很麻烦了,毕竟在目前的价格上,掉下1/3到一半,也不是普通的百姓都能买的起的。
“太阳星城金星园,经纪人员告诉记者,金星园2005年开盘时售价不过6000多元/平方米,去年,二手房成交价格一度达到21000元/平方米,最近成交的一套价格约为18000元/平方米。”
“也有业主急于出售名下数套房产,其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。”

象这样的新闻里面,应该明确的区分业主(自己住的)和炒房的,可以说,目前很多卖的人里面,大部分都是炒房的。可能是有更好的投资,或者是支持不住的。
自己住的,有几个会在房价下跌的时候去着急卖的?
所以,所谓的房市救急,所谓的补偿,都是屁股决定脑袋的考虑。股市亏钱怎么不见有人补偿的?
投资有风险,无论是股市、房市,还是做买卖、办工厂,都是一样的。

新闻链接:
北京楼市现恐慌性抛售 约占全部房源15%左右